Från och med den 1 december förändras plan- och bygglagen så att fler byggåtgärder blir bygglovsfria, samtidigt som kraven skärps i kulturhistoriskt känsliga miljöer och i områden som är viktiga för totalförsvaret, uppger Göteborgs Stad. Förändringarna berör alla göteborgare som planerar att bygga, ändra eller bygga till.
De nya reglerna minskar bygglovsplikten för många vanliga åtgärder. Fastighetsägare får större frihet att bestämma över sin egen fastighet, till exempel genom att vissa tillbyggnader och fasadändringar som tidigare krävde bygglov nu blir lovfria. Syftet är att skapa ett enklare, mer effektivt och mer ändamålsenligt regelverk för bygglov.
– Det här är en av de största förändringarna i plan- och bygglagen på länge. Du får mer frihet, men också mer ansvar att göra rätt. Färre behöver söka bygglov men fler behöver själva ha koll på reglerna, säger Veronica Blixt, verksamhetsutvecklare och projektledare på stadsbyggnadsförvaltningen.
Större frihet – men skärpta krav i känsliga områden
Samtidigt som mer blir bygglovsfritt, skärps bygglovsplikten i områden som bedöms som särskilt känsliga. Det gäller bland annat kulturhistoriskt viktiga miljöer och områden som har betydelse för totalförsvaret. I sådana fall kan bygglov krävas även för åtgärder som i andra lägen skulle vara bygglovsfria.
För fastighetsägare innebär det att lokala förhållanden och områdets skyddsintressen blir ännu viktigare att ta hänsyn till inför planerade åtgärder. Även mindre förändringar kan omfattas av krav på bygglov om de bedöms påverka kulturhistoriska värden eller funktioner viktiga för totalförsvaret.
Fastighetsägaren får större ansvar för bedömningen
Lagändringen innebär också en tydlig förskjutning av ansvaret för bedömningen av bygglovsplikt, från kommunens handläggning till fastighetsägaren själv. Många av de avvägningar som tidigare gjordes i bygglovsprocessen behöver nu göras innan en ansökan skickas in – eller i vissa fall utan att någon ansökan görs.
Inför den 1 december uppdateras goteborg.se med information om de nya reglerna. Stadsbyggnadsförvaltningens kundservice ska kunna ge vägledning, men kan inte alltid lämna ett definitivt svar.
– Vi kommer inte alltid kunna svara på om bygglov krävs eller inte. Den bedömningen behöver du som fastighetsägare göra, säger Veronica Blixt. Om du är osäker kan du ansöka om ett frivilligt bygglov för att få ett tydligt besked.
Eftersom lagändringarna är nya finns ännu ingen rättspraxis, vilket innebär att tolkningar av de nya reglerna kan komma att utvecklas över tid.
Pågående ärenden hanteras enligt tidigare regler
Den som redan har ett pågående bygglovsärende behöver inte vidta några åtgärder. Ärendet handläggs enligt de regler som gällde när ansökan kom in, uppger Göteborgs Stad. För den som önskar finns möjlighet att återta sin ansökan och efter den 1 december lämna in en ny, som då prövas mot de nya reglerna.
– Vi ger möjlighet att dra tillbaka sin ansökan, men det är upp till varje sökande att avgöra om det är rätt väg framåt, säger Veronica Blixt.
Mer information om de ändrade reglerna och en lista över förändringar finns via Göteborgs Stad och Boverket.
