Fastighetsmäklarinspektionens, FMI, senaste disciplinbeslut bekräftar en fortsatt mycket strikt tolkning av penningtvättsregelverket för fastighetsmäklarbranschen, enligt Fastighetsmäklarförbundet, FMF. Förbundet menar att kraven på individuella analyser och dokumentation har nått en nivå där varken enskilda mäklarföretag eller marknadens tjänsteleverantörer kan garantera att de uppfyller myndighetens tolkning av regelverket.
De nya besluten, som publicerades under föregående vecka, följer enligt FMF den linje som etablerades i slutet av år 2025. Denna linje har kombinerats med kraftiga sanktionsavgifter som uppges ha tillämpats retroaktivt mot företag som anpassat sig efter de lagar och föreskrifter som gällde vid respektive tidpunkt.
Myndigheten ställer enligt FMF särskilt långtgående krav på individuella riskanalyser och detaljerad dokumentation i anslutning till penningtvättskontroller. Förbundet beskriver att detta i praktiken är svårt för enskilda mäklarföretag, oavsett storlek, både ur ett kompetensperspektiv och ur ett kostnadsperspektiv.
Brist på vägledning och höga sanktionsavgifter
FMF är kritiskt till vad man beskriver som en bakvänd process där FMI tillämpar regelverket retroaktivt och samtidigt har sagt nej till proaktiv samverkan med branschen i penningtvättsfrågor. Förbundet lyfter särskilt att småföretag nu får sanktionsavgifter motsvarande cirka 5 procent av årsomsättningen, trots att det enligt FMF saknas konkret vägledning från myndigheten.
Förbundet menar att bristen på tydlig vägledning innebär att det i dag inte finns någon kommersiell compliancelösning som med säkerhet kan garantera att ett företag uppfyller FMIs tolkning av penningtvättsregelverket.
– Vi befinner oss nu i ett rättsligt vakuum där företag riskerar kraftiga sanktioner utan att ha tillgång till de verktyg som krävs för att göra rätt, konstaterar Carola Russmark, vd på Fastighetsmäklarförbundet.
– FMIs beslut skapar omedelbart en enorm osäkerhet på marknaden om hur regelverket överhuvudtaget ska kunna uppfyllas, och det är anmärkningsvärt att besluten synes ha fattats utan någon som helst sådan konsekvensanalys. Att försöka uppfylla FMIs kravspecifikationer kommer dessutom kosta enorma, helt orimliga, summor som FMI dock inte alls verkar ta någon hänsyn, fyller Claes Lood, jurist på Fastighetsmäklarförbundet, på.
FMF startar nytt forum för samverkan
Mot bakgrund av utvecklingen uppger FMF att förbundet nu lägger en stor del av sina resurser på att driva frågan gentemot myndigheter och branschaktörer. Arbetet omfattar försök till samverkan med Fastighetsmäklarinspektionen, Finanspolisen och Mäklarsamfundet, liksom stöd till systemutveckling hos tjänsteleverantörer och förstärkt rådgivning i penningtvättsfrågor till medlemsföretag.
Som nästa steg initierar Fastighetsmäklarförbundet ett nytt forum där jurister, branschförbund och företrädare för de största aktörerna inom fastighetsmäklarbranschen ska samlas. Forumet ska enligt FMF:
• analysera den rättsliga utvecklingen,
• formulera en samlad problembild för branschen,
• skapa en tydlig dialog med myndigheten om de praktiska konsekvenserna av nuvarande krav.
FMF bedömer att om den nuvarande kravnivån står sig vid kommande domstolsprövningar kommer mäklarföretag att behöva göra omfattande förändringar i hur verksamheten organiseras och hur penningtvättskontroller genomförs. Förbundet uppger att man ser mycket allvarligt på utvecklingen och kommer att fortsätta arbeta för att penningtvättsregelverket ska kunna tillämpas i praktiken inom fastighetsmäklarbranschen.
